Over ons

Droomhuisfabriek is een samenwerkingsverband dat zich richt op nieuwbouwwoningen voor particulieren. Wij ontwerpen uw droomhuis en zorgen ook dat het gebouwd wordt binnen uw budget

Over de Droomhuisfabriek

In 2014 is de Droomhuisfabriek opgericht door architect Age Fluitman en bouwtechnoloog Tjibbe Rijpma. In de afgelopen tien jaar is de organisatie verder uitgebreid door samenwerkingen aan te gaan met Moreno (Designis), interieurontwerper Yvette (Designis) en aannemer Bouw Alliantie.

Onze werkwijze: Integraal ontwerpen in één 3D-model

Onze samenwerking is ontstaan vanuit het gebruik van hetzelfde 3D-tekenpakket. Dit vormt nog steeds onze grootste kracht: we werken met alle disciplines in exact hetzelfde 3D-model, vanaf de eerste schets tot en met het computergestuurd zagen. Iedere partner benut de software vanuit de eigen expertise:

• Interieur: Yvette heeft haar complete interieurbibliotheek direct in het programma opgebouwd en gebruikt het voor interieur impressies

• Productie: Moreno is expert op het gebied van computergestuurd zagen en zorgt vanuit het model voor de aansturing van zaagmachines bij meerdere houtskeletbouw-fabrieken.

• Uitvoering: Bouw Alliantie gebruikt het tekenpakket al jaren voor calculaties en werkvoorbereiding, en stelt de actuele tekeningen via een app direct beschikbaar op de bouwplaats.

Onze passie

Vanuit ons eigen vakgebied delen we een passie voor bouwen met hout en natuurlijke materialen. Wij richten ons op regeneratief bouwen, waarbij de impact op de omgeving tot een minimum wordt beperkt.

Partners

• Bouw Alliantie: Bouwer van biobased woningen

• Designis: Interieurontwerp en houtexpert

• BIM-HOUT: Zaagfabriek

• MJA Tekenbureau: Uitwerken technische Installaties

• VCOA: Constructeur

• ABO-Geomet: Funderingsadvies

• HP Kozijn: Houten kozijnen zonder schilderwerk

Wat houdt ons werk in? Wat doet een architect eigenlijk? een poging in 200 woorden:

Als architect gaan we met je brainstormen, maken we de eerste schetsen en werken dit in 3D uit. We verrassen je met ruimtelijke ideeën en zorgen dat de woning functioneel goed in elkaar zit. Het ontwerp wordt getoetst aan het bestemmingsplan en we overleggen met de constructeur die de woning constructief doorrekent. Ook met de gemeente hebben we contact met oog op de vergunningsaanvraag. Wij zorgen natuurlijk dat de woning aan het bouwbesluit voldoet en bespreken met je op welke manier je de woning duurzaam wilt maken. Een kostenraming volgt zodat het plan binnen budget blijft. Na het aanvragen van de vergunning maken wij het bestek en selecteren een aantal aannemers. Adhv het bestek maken zij een prijsaanbieding. Na deze aanbesteding gaan we verder met één aannemer en maken wij de werktekeningen, nodig op de bouwplaats, met details van specifieke onderdelen. We maken de aannemingsovereenkomst en houden de aannemer scherp tijdens de maandelijkse bouwvergaderingen. Tijdens werkbezoeken checken we of de aannemer ook bouwt zoals is afgesproken. Na ca. 1,5 tot 2 jaar na ons eerste contact krijg je de sleutel van je droomhuis tijdens de oplevering en zit ons werk als architect er op!

Ontwerpfase

Samen spreken we uw ideeën door. Sommige onderdelen zult u tot in detail hebben uitgedacht. Bij andere ruimtes weet u wel wat uw doel is (bijvoorbeeld: ‘een lichte keuken’), maar niet precies hoe het er uit moet zien. Met creatieve oplossingen en schetsen zetten wij uw ideeën om in een ontwerp. Onze suggesties staan in dienst van uw wensen – en niet andersom. We denken met u mee over de kleinste details. Klanten zijn vaak positief verrast tijdens de eerste presentatie. 

Punten die u minder interessant vindt, bijvoorbeeld de elektra, denken wij voor u uit. Bedenkt u zich? Een wijziging is zo gedaan. Dit geldt ook voor eerder gemaakte keuzes. Stel, u ziet bij de buren een steensoort die u toch mooier vindt: wij helpen u om een oplossing te vinden binnen uw budget. En u mag ons altijd bellen met vragen. 

De virtuele maquette krijgt u mee naar huis. Zo kunt u op de computer nog eens rustig door uw droomhuis lopen. Terwijl u geniet van de voorpret, gaan wij aan de slag met constructeur en calculator. Aan het einde van dit proces presenteren wij u het volledige ontwerp én het totale kostenplaatje. 

bouwvoorbereidingsfase

Als u de financiering rond heeft, gaan we de volgende fase in. De constructie wordt definitief doorgerekend en ook andere berekeningen worden gedaan zodat we de omgevingsvergunning kunnen aanvragen. 

Samen denken we verder over verschillende afwerkingen van uw huis, van deurklink tot badkamertegel. Denk aan de kleur baksteen, het type vloer, type stucwerk, het aantal stopcontacten en waar het lichtknopje zit. Nadat al deze details zijn uitgewerkt en de materialen definitief zijn gekozen maken we de technische omschrijving waarin alles staat omschreven. Samen met de definitieve tekeningen vormen ze de  basis waarop de aannemers die we geselecteerd hebben hun prijsaanbieding zullen doen. 

Als eenmaal de prijzen binnen en gecontroleerd zijn, selecteren we de voordeligste aannemer en wordt een aannemingsovereenkomst getekend. 

uitvoeringsfase - bouwbegeleiding

Het is onze taak om te zorgen dat de bouw van uw droomhuis binnen het budget en de planning valt. Ook de contacten met de aannemer zullen wij grotendeels verzorgen. Uiteraard koppelen we constant terug naar u. Zo heeft u wel het overzicht, maar niet de zorgen!